Le projet s’implante le long de la rue de Lorient, axe majeur d’entrée de la ville de Rennes, et propose une alternative à l’urbanisation existante, caractérisée par des volumes linéaires et opaques coupant les liens avec le quartier nord. Il rompt avec cette logique par une composition volumétrique variée, alternant des hauteurs de R+4 à R+7, générant des porosités urbaines, des percées visuelles et de généreuses terrasses offrant des vues dégagées sur la ville. Une venelle est créée afin d’assurer une transition urbaine douce entre la rue de Lorient et l’allée Jean-François-Le-Gonidec, tout en permettant l’accès aux bâtiments par des entrées couvertes ouvertes sur un cœur d’îlot préservé en pleine terre. Au nord, le projet s’inscrit dans la continuité du tissu existant avec un gabarit limité à R+3 et des attiques. Le découpage des volumes permet une grande qualité d’habitat : plus de 80 % des logements bénéficient d’une double ou triple orientation et 50 % sont traversants. Le cœur d’îlot et le socle végétalisés participent au confort paysager et à l’infiltration des eaux pluviales. L’écriture architecturale privilégie une lecture simple et radicale du béton apparent, lasuré beige, sans éléments rapportés.